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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtRheinau: Gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus mit großem Garten zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz689
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Basisinformationen
Adresse:
77866 Rheinau
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
639.000 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
699 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.10.2034
Endenergiebedarf:
180 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Zwei-Familien-Wohnhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage von Rheinau-Freistett zu verkaufen
Ausstattung:
Diese Immobilie wurde im Jahr 2000 vom Fertighaushersteller Weber Haus erbaut, welcher sich seit über 60 Jahren mit zahlreichen Auszeichnungen als renommierter Hersteller bewährt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 180 m², die sich über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss 99,14 qm befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer hat man direkten Zugang zu einer 20 m² großen, überdachten Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung.
Ein schöner Kachelofen, welcher mit Holz befeuert wird, sorgt zusätzlich für eine gemütliches Ambiente und einer wohligen Wärme im Winter.
Im Obergeschoss 80 qm befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, welche im Jahre 2007 vollständig ausgebaut wurde. Diese verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom Wohn-Esszimmer aus hat man direkten Zugang zu einem Balkon.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Im Flur des Erd- und Ober-Geschosses wurden helle Fliesen verlegt. Die doppelt verglasten Holz-Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und stammen aus dem Baujahr.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein 2000-Liter-Heizöltank befindet sich im Keller.
Das Dach wurde mit einer 20 cm dicken Glaswolle gedämmt und schafft dadurch eine gute Energieeffizienz.
Der Keller wurde nach dem Maßstab der "Weißen Wanne" gebaut und ist vollständig gefliest. Mehrere Hobbyräume bieten hier dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde stets sehr gepflegt.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus steht auf einem ruhigen Eckgrundstück.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 180 m², die sich über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss 99,14 qm befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer hat man direkten Zugang zu einer 20 m² großen, überdachten Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung.
Ein schöner Kachelofen, welcher mit Holz befeuert wird, sorgt zusätzlich für eine gemütliches Ambiente und einer wohligen Wärme im Winter.
Im Obergeschoss 80 qm befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, welche im Jahre 2007 vollständig ausgebaut wurde. Diese verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom Wohn-Esszimmer aus hat man direkten Zugang zu einem Balkon.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Im Flur des Erd- und Ober-Geschosses wurden helle Fliesen verlegt. Die doppelt verglasten Holz-Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und stammen aus dem Baujahr.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein 2000-Liter-Heizöltank befindet sich im Keller.
Das Dach wurde mit einer 20 cm dicken Glaswolle gedämmt und schafft dadurch eine gute Energieeffizienz.
Der Keller wurde nach dem Maßstab der "Weißen Wanne" gebaut und ist vollständig gefliest. Mehrere Hobbyräume bieten hier dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde stets sehr gepflegt.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus steht auf einem ruhigen Eckgrundstück.
Lage:
Rheinau liegt im Herzen der Oberrheinregion und bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Stadt grenzt direkt an den Rhein und die französische Grenze, was eine attraktive Lage für Pendler und Naturliebhaber darstellt.
Der Stadtteil Freistett, in dem sich das angebotene Haus befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem ist die Anbindung an die Städte Straßburg, Offenburg und Baden-Baden ideal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung von Rheinau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Rheins, Naturparks und Erholungsgebiete. Die nahegelegene französische Elsass-Region lädt zu kulinarischen und kulturellen Ausflügen ein. Diese Lage verbindet perfekt Natur, Freizeit und eine gute Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil Freistett, in dem sich das angebotene Haus befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem ist die Anbindung an die Städte Straßburg, Offenburg und Baden-Baden ideal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung von Rheinau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Rheins, Naturparks und Erholungsgebiete. Die nahegelegene französische Elsass-Region lädt zu kulinarischen und kulturellen Ausflügen ein. Diese Lage verbindet perfekt Natur, Freizeit und eine gute Verkehrsanbindung.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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