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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAchern: Gelegenheit - Saniertes 2-Familien-Wohnhaus in beliebter Lage von Oberachern zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz695
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
506 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
69,34 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1958
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.11.2024 bis 12.11.2034
Endenergiebedarf:
237 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohntraum – großzügiges Zwei-Familien-Wohnhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage in Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahr 1996 umgebaut und erweitert. Eine umfassende Sanierung beider Wohnungen fand Im Jahr 2023 statt.
Die Einheiten wurden mittlerweile in Teileigentum aufgeteilt und als separate Eigentumswohnungen ausgewiesen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,55 m².
Es erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und eine Küche mit Balkon, mit Zugang zum Garten.
Der offene, und moderne Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche des Herstellers Nobilia und Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Für ein angenehmes Ambiente sorgen in der gesamten Wohnung integrierte LED- Einbaustrahler.
Als besonderes Merkmal ist hervorzuheben, dass die Wohnung zusätzlich über einen Außenlift zugänglich ist und sich daher auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Die Böden sind überwiegend mit stilvollen Fliesen in Eichenholz-Optik belegt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, welche sich über eine Wohnfläche von ca.83,24 m² verteilen. Im Jahr 2023 wurde eine neuwertige Einbauküche eingebaut. Die Böden müssen hier noch teilweise verlegt werden und es sind auch noch diverse Malerarbeiten, sowie teilweise elektrische Arbeiten erforderlich.
Vom großzügigen, hellen Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, von welchem eine Treppe hinunter in den Garten führt.
Alle Fenster im Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wobei auch die gesamte Elektrik vollständig erneuert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Heizungsanlage, welche im Jahr 2012 installiert wurde. Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage integriert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine moderne Solarthermie-Anlage effizient unterstützt
Das Angebot beinhaltet außerdem eine Garage mit Außen-Stellplatz und 2 Carport-Stellplätze. Für die Fertigstellung der Wohnung im Obergeschoss sind bereits zahlreiche Baumaterialien vorhanden, welche dem neuen Eigentümer übergeben werden.
Die Einheiten wurden mittlerweile in Teileigentum aufgeteilt und als separate Eigentumswohnungen ausgewiesen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,55 m².
Es erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und eine Küche mit Balkon, mit Zugang zum Garten.
Der offene, und moderne Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche des Herstellers Nobilia und Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Für ein angenehmes Ambiente sorgen in der gesamten Wohnung integrierte LED- Einbaustrahler.
Als besonderes Merkmal ist hervorzuheben, dass die Wohnung zusätzlich über einen Außenlift zugänglich ist und sich daher auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Die Böden sind überwiegend mit stilvollen Fliesen in Eichenholz-Optik belegt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, welche sich über eine Wohnfläche von ca.83,24 m² verteilen. Im Jahr 2023 wurde eine neuwertige Einbauküche eingebaut. Die Böden müssen hier noch teilweise verlegt werden und es sind auch noch diverse Malerarbeiten, sowie teilweise elektrische Arbeiten erforderlich.
Vom großzügigen, hellen Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, von welchem eine Treppe hinunter in den Garten führt.
Alle Fenster im Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wobei auch die gesamte Elektrik vollständig erneuert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Heizungsanlage, welche im Jahr 2012 installiert wurde. Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage integriert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine moderne Solarthermie-Anlage effizient unterstützt
Das Angebot beinhaltet außerdem eine Garage mit Außen-Stellplatz und 2 Carport-Stellplätze. Für die Fertigstellung der Wohnung im Obergeschoss sind bereits zahlreiche Baumaterialien vorhanden, welche dem neuen Eigentümer übergeben werden.
Lage:
Oberachern ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Achern, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Rand des Schwarzwaldes. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsinfrastrukturen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags bequem erreicht werden können.
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zu Achern und größeren Städten wie Baden-Baden und Karlsruhe ebenfalls zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags bequem erreicht werden können.
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zu Achern und größeren Städten wie Baden-Baden und Karlsruhe ebenfalls zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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