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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAchern: Sanierte Wohnung in der Parkresidenz Illenau - Achern zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz693
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
57,11 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
270 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.120 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktive, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Parkresidenz Illenau in Achern zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich in der historischen 'Alten Druckerei' der Illenau und wurde 2007 umfassend saniert
Die Wohnung befindet sich in der historischen 'Alten Druckerei' der Illenau und wurde 2007 umfassend saniert
Ausstattung:
Diese imposante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einer Küche, mit moderner Einbauküche verteilen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Rahmen einer denkmalgerechten Modernisierung des historischen Gebäudes wurden zahlreiche Aufwertungen durchgeführt.
Die Fußböden sind mit rustikalem Eichenparkett ausgestattet, während die Wohnungsabschlusstüren durch stilvolle, denkmalgerechte Stil-Türen ersetzt wurden. Auch die Fenster wurden erneuert und durch denkmalschutzgerechte Holzfenster ersetzt. Das Badezimmer bietet eine hochwertige Echt- Glas-Duschkabine, eine Dusche und ein WC, der Boden ist mit modernen, dunklen Keramikfliesen gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie mit Blick ins Grüne die Ruhe der gepflegten Wohnanlage genießen können.
Die historischen Treppengeländer im Haus wurden sorgfältig restauriert, für die Tür zum Hauseingang wurde in Abstimmung mit der Denkmalbehörde ein elektrischer Türöffner sowie eine Videosprechanlage installiert. Die neu errichteten Balkone wurden auf einer modernen Stahlkonstruktion gebaut und verfügen über Geländer aus verzinktem Stahl.
Das Gebäude wird mit einer modernen Brennwert-Gaskesselanlage beheizt und entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener KFZ-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Rahmen einer denkmalgerechten Modernisierung des historischen Gebäudes wurden zahlreiche Aufwertungen durchgeführt.
Die Fußböden sind mit rustikalem Eichenparkett ausgestattet, während die Wohnungsabschlusstüren durch stilvolle, denkmalgerechte Stil-Türen ersetzt wurden. Auch die Fenster wurden erneuert und durch denkmalschutzgerechte Holzfenster ersetzt. Das Badezimmer bietet eine hochwertige Echt- Glas-Duschkabine, eine Dusche und ein WC, der Boden ist mit modernen, dunklen Keramikfliesen gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie mit Blick ins Grüne die Ruhe der gepflegten Wohnanlage genießen können.
Die historischen Treppengeländer im Haus wurden sorgfältig restauriert, für die Tür zum Hauseingang wurde in Abstimmung mit der Denkmalbehörde ein elektrischer Türöffner sowie eine Videosprechanlage installiert. Die neu errichteten Balkone wurden auf einer modernen Stahlkonstruktion gebaut und verfügen über Geländer aus verzinktem Stahl.
Das Gebäude wird mit einer modernen Brennwert-Gaskesselanlage beheizt und entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener KFZ-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage:
Die Residenz Illenau befindet sich in Achern, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, im nördlichen Schwarzwald. Die Illenau selbst ist ein historisches Areal, das ursprünglich als Heilanstalt im 19. Jahrhundert erbaut wurde und heute ein denkmalgeschütztes, modernisiertes Wohnensemble darstellt.
Zentrale Lage: Die Residenz Illenau liegt ruhig, aber dennoch zentral in Achern. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Achern hat eine hervorragende Anbindung an die A5 (Karlsruhe–Basel), was die Städte Karlsruhe und Straßburg leicht erreichbar macht. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Städte.
Natur und Erholung: Die Residenz ist von viel Grün umgeben, mit Blick auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Freizeitmöglichkeiten: Die Region rund um Achern bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter den Nationalpark Schwarzwald, den Mummelsee und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Zentrale Lage: Die Residenz Illenau liegt ruhig, aber dennoch zentral in Achern. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Achern hat eine hervorragende Anbindung an die A5 (Karlsruhe–Basel), was die Städte Karlsruhe und Straßburg leicht erreichbar macht. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Städte.
Natur und Erholung: Die Residenz ist von viel Grün umgeben, mit Blick auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Freizeitmöglichkeiten: Die Region rund um Achern bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter den Nationalpark Schwarzwald, den Mummelsee und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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