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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAchern: 2-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz687
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Önsbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
619.000 €
Wohnfläche ca.:
251,12 m²
Grundstück ca.:
697 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
51,85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.10.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2024 bis 10.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives, saniertes 2-Familienhaus mit ELW und großem Garten in ruhiger Lage von Achern-Önsbach zu verkaufen.
Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen-Wohnhaus.
Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen-Wohnhaus.
Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 251,12 m².
Das Erdgeschoss mit 112,73 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, eine Küche, einem geräumigen Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Zwei Terrassen in Ost-Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zum schönen Garten.
Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Raumgewinn.
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 74,98 m² und punktet mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung.
Über ein helles Wohnzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung, welcher eine wunderbare Aussicht auf den Schwarzwald bietet. Des Weiteren findet man eine moderne, offene Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt sich mit ihren 63,41 m² über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat und der Flur mit PVC ausgelegt.
Es besteht durchaus die Möglichkeit die separaten Räume in einen Wohnraum umzugestalten.
Das Haus verfügt außerdem über drei KFZ-Stellplätze und einen Kabelanschluss. Es wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets renoviert und modernisiert.
Im Zeitraum von 2002 bis 2024 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Neugestaltung des Gartens mit einem Grillplatz, einem angelegten Teich mit Brücke, neue Edelstahlgeländer, sowie einer modernen Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 installierte Gasheizung mit Solarunterstützung und einer Dachdämmung mit Rockwool. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sind teilweise auch abschließbar.
Die im Jahr 1987 erbaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Diese wurde mit einem Holz-Anbau elektrischen Garagentoren aufgewertet.
Zusätzliche Highlights der Modernisierungen umfassen die neue, große Terrasse im Erdgeschoss (2022), elektrische Rollläden im Badezimmer (EG), und neue Laminatböden in allen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss (2017), im Obergeschoss (2006) und in der Einliegerwohnung (Keller) wurde der Flur mit PVC ausgestattet.
Dieses ansprechend gestaltete und umfassend renovierte Haus bietet viel Potenzial für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage suchen, oder auch für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie sind.
Das Erdgeschoss mit 112,73 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, eine Küche, einem geräumigen Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Zwei Terrassen in Ost-Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zum schönen Garten.
Ein Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Raumgewinn.
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 74,98 m² und punktet mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung.
Über ein helles Wohnzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung, welcher eine wunderbare Aussicht auf den Schwarzwald bietet. Des Weiteren findet man eine moderne, offene Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt sich mit ihren 63,41 m² über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat und der Flur mit PVC ausgelegt.
Es besteht durchaus die Möglichkeit die separaten Räume in einen Wohnraum umzugestalten.
Das Haus verfügt außerdem über drei KFZ-Stellplätze und einen Kabelanschluss. Es wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets renoviert und modernisiert.
Im Zeitraum von 2002 bis 2024 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Neugestaltung des Gartens mit einem Grillplatz, einem angelegten Teich mit Brücke, neue Edelstahlgeländer, sowie einer modernen Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 installierte Gasheizung mit Solarunterstützung und einer Dachdämmung mit Rockwool. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sind teilweise auch abschließbar.
Die im Jahr 1987 erbaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Diese wurde mit einem Holz-Anbau elektrischen Garagentoren aufgewertet.
Zusätzliche Highlights der Modernisierungen umfassen die neue, große Terrasse im Erdgeschoss (2022), elektrische Rollläden im Badezimmer (EG), und neue Laminatböden in allen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss (2017), im Obergeschoss (2006) und in der Einliegerwohnung (Keller) wurde der Flur mit PVC ausgestattet.
Dieses ansprechend gestaltete und umfassend renovierte Haus bietet viel Potenzial für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage suchen, oder auch für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie sind.
Lage:
Achern-Önsbach liegt idyllisch im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Der Stadtteil gehört zur Stadt Achern und bietet eine hohe Lebensqualität in einer charmanten ländlichen Umgebung.
Natur und Umgebung: Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, darunter weitläufige Wiesen, Wälder und Weinberge, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Die Nähe zum Schwarzwald und der Rheinebene sorgt für eine abwechslungsreiche Natur.
Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage ist Achern-Önsbach gut angebunden. Die Stadt Achern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Achern bietet Verbindungen in die größere Region, und die Stadt ist gut in das Netz der regionalen Straßen eingebunden.
Gemeinschaft und Freizeit: Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und engagierte Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem lebhaften und sozialen Dorfleben bei.
Insgesamt bietet Achern-Önsbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Anbindungen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Natur und Umgebung: Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, darunter weitläufige Wiesen, Wälder und Weinberge, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Die Nähe zum Schwarzwald und der Rheinebene sorgt für eine abwechslungsreiche Natur.
Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage ist Achern-Önsbach gut angebunden. Die Stadt Achern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Achern bietet Verbindungen in die größere Region, und die Stadt ist gut in das Netz der regionalen Straßen eingebunden.
Gemeinschaft und Freizeit: Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und engagierte Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem lebhaften und sozialen Dorfleben bei.
Insgesamt bietet Achern-Önsbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Anbindungen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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