Appenweier: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage zu verkaufen.

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis

3

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2000

normal

1975

Haus fertig gestellt

01.02.2025

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.12.2024 bis 20.12.2025

673 kWh/(m²*a)

1975

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Appenweier/Urloffen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erstellt.

Es wurden 25 cm starke Bimshohlblocksteine verwendet und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 795 m². Es ist voll unterkellert und bietet mehrere Optionen zur freien Gestaltung im Rahmen einer notwendigen Vollsanierung.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Jahr 2000 wurden die Fenster im Erdgeschoss durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Hauseingangstür wurde erneuert.

Die Öl-Zentralheizung (Konstanttemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1983, wobei der Brenner im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehört eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie eine frei stehende Garage auf dem Grundstück.

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das im Falle eines Ausbaus vom neuen Eigentümer individuell nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Objekt befindet sich in Urloffen, einem Ortsteil der Gemeinde Appenweier, im Herzen der Ortenau. Diese beliebte Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte.

Urloffen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde Appenweier liegt verkehrsgünstig an der A5, wodurch Städte wie Offenburg, Straßburg oder Karlsruhe schnell erreichbar sind. Auch die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene macht die Region attraktiv – ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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