Kappelrodeck: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage zu verkaufen

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57% vom Kaufpreis

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

nein

Fernblick

gehoben

1995

250 €

9.060 €

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.03.2018 bis 17.03.2028

C

88 kWh/(m²*a)

1995

C

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Kappelrodeck besticht durch ihre ruhige und herrliche Lage. Eine großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Genießen bei traumhaft schöner Aussicht ein.

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 1995 in Massivbauweise errichtet wurde.

Eine besondere Energieeffizienz wird durch die 24 cm starken Poroton-Steinen mit ergänzender 7cm dicken Dämmung erreicht.

Die Wohnfläche von ca. 80,90 qm, verteilt sich über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer hat man direkten Zugang zu einer Loggia mit herrlicher Aussicht.

Besonderen Wert hat man auf einen hochwertigen, quer verleimten Parkettboden mit effektiver Trittschalldämmung durch eine Korkschicht gelegt. Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Sämtliche Innentüren aus Holz wurden von einem Schreiner maßgefertigt und tragen zur hohen Gesamtqualität des Hauses bei, die in jedem Raum spürbar ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Im Flur befindet sich eine ebenfalls vom Schreiner angefertigte Trennwand, die den Wohn- vom Schlafbereich abgrenzt.

Die Öl-Zentralheizung (Niederbrennwertkessel) stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Nylon-Öltanks betragen ein Fassungsvermögen von insgesamt 12.000 Litern (6 x 2.000 Liter).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Parkplätze in der Garage mit Park-Lift, welche im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem steht ein Gemeinschafts-Wasch und Trockenraum zur Verfügung.

Dieses Angebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Kappelrodeck ist eine malerische Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, die sich durch ihre idyllische Lage im Schwarzwald auszeichnet. Die Gemeinde liegt in einem sonnigen Tal, umgeben von grünen Hügeln und Weinbergen, was eine besonders reizvolle Umgebung schafft.

Die ruhige, naturnahe Lage von Kappelrodeck bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Erholung im Freien, beheiztes Freibad und vieles mehr. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und ihre traditionelle badische Gastfreundschaft.

Trotz der ländlichen Idylle ist Kappelrodeck gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Achern, Offenburg, Bühl, Baden-Baden sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Umgebung finden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Bewohner profitieren von der Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens sowie von den kulturellen und Freizeitangeboten der Region. Kappelrodeck bietet somit einen idealen Wohnort für Menschen, die eine harmonische Kombination aus Natur und Komfort suchen.

Verkehr:
Die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Kappelrodeck macht den Standort für gewerbliche Betriebe aber auch für private Haushalte attraktiv.
Mit dem Auto: in ca. 8 Kilometern Entfernung findet man auf direktem Weg der L87 entlang die Autobahn A5 (Karlsruhe- Basel).

Mit dem Bus: Es bestehen auch gute Busverbindungen. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der elektronischen Fahrplanauskunft Baden-Württemberg.

Mit dem Zug: Mit der Deutschen Bahn ins Achertal, hierfür finden Sie Fahrplanauskünfte der Deutschen Bundesbahn auf der Homepage der DB.
Mit dem Flugzeug: Der Flughafen Karlsruhe /Baden-Baden ist ca. 30 Km von der Gemeinde Kappelrodeck entfernt. Die Entfernung zum Flughafen in Straßburg ist ca. 58 Km entfernt.

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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